Dobry Styl > nowe mieszkanie

Charakterystyka mieszkania w stanie developerskim

Data: 18.09.2017 Kategoria: Budowa i remont

Stan developerski jest potocznym określeniem mieszkania sprzedawanego na rynku pierwotnym. Oznacza ono tyle, że jest to mieszkanie, które przed wprowadzeniem wymaga jeszcze inwestycji w jego wykończenie. Co dokładnie oznacza termin mieszkanie w stanie developerskim dowiesz się z naszego artykułu.

Problemy z terminem stan developerski

Największym problemem przy opisywaniu dokładnego wyglądu mieszkań w stanie developerskim jest to, że określenie to nie posiada jednej, obowiązującej definicji, i może się różnić w zależności od developera, a nawet od inwestycji. Co więcej, termin „mieszkanie w stanie developerskim” jest charakterystyczny niemal wyłącznie dla polskiego rynku nieruchomości. Na Zachodzie Europy, mieszkania bowiem są zazwyczaj sprzedawane w standardzie „pod klucz”, co oznacza, że klient dokonując zakupu nowego mieszkania na rynku pierwotnym od razu może się do niego wprowadzać. W Polsce takie rozwiązane się nie przyjęło z kilku powodów. Przede wszystkim spowodowałoby znaczny wzrost, i tak już wysokich, cen mieszkań, a poza tym osoby kupujące u nas nieruchomości na rynku pierwotnym cenią sobie możliwość samodzielnego ich wykończenia.

Stan developerski, to znaczy jaki?

Stan developerski z założenia oznacza, że mieszkanie jest przygotowane do wykończenia. To znaczy: rozprowadzono już w nim wszystkie instalacje, na ścianach znajduje się tynk, na podłogach wykonano wylewki, zamontowano okna, drzwi zewnętrzne, parapety, gniazdka elektryczne i kaloryfery. Jeżeli kupowane mieszkanie zawiera wszystkie te elementy, jest już gotowe do przeprowadzenie innych prac wykończeniowych. Taki standard wyposażenia obowiązuje np. w realizowanej właśnie inwestycji Osiedle Botanika w Nowej Hucie.

Oczywiście zanim zdecydujemy się na jego zakup, dobrze jest się najpierw dowiedzieć od developera, w jakim standardzie są poszczególne zainstalowane lub wstawione już elementy wykończenia. Tzn. czy np. okna posiadają szyby antywłamaniowe oraz ramy antywyważeniowe, jakie będą zamontowane drzwi zewnętrzne, parapety itd. Dzięki temu przed rozpoczęciem własnych prac wykończeniowych, będziemy mieli pewność, że praca wykonana przez developera nie będzie musiała być przez nas jeszcze poprawiana.

 

Jak obliczyć koszty wykończenia mieszkania w stanie deweloperskim?

Data: 12.09.2017 Kategoria: Budowa i remont

Kupując mieszkanie na rynku pierwotnym, z dużą dozą prawdopodobieństwa będziemy musieli pomyśleć o jego wykończeniu. Pomyśleć – i przede wszystkim za to wykończenie zapłacić. Część wydatków pokryć niekiedy można z zaciągniętego na lokal kredytu, niezależnie jednak od tego, skąd będą pochodzić przeznaczone na ten cel środki, przed przystąpieniem do prac koniecznie sporządźmy kosztorys, co pozwoli ograniczyć ryzyko bolesnych dla naszego portfela niespodzianek. Jak to zrobić?

Na wstępie warto odpowiedzieć sobie na pytanie, czym właściwie jest dla nas mieszkanie „wykończone”. Dla jednych będzie to bowiem lokal z wykończonymi podłogami, ścianami, łazienką i kuchnią, ale dla niektórych – wyposażony oprócz tego w sprzęty AGD, meble i przeróżne dodatki, takie jak na przykład zasłony. Jeśli tego właśnie się spodziewamy, przywołując w głowie termin „mieszkanie pod klucz”, musimy w naszym kosztorysie uwzględnić również całkiem sporo pozycji tego typu.

Wartości bazowe

Z reguły obliczając koszty wykończenia mieszkania w stanie deweloperskim, trzeba jednak wziąć pod uwagę trzy zasadnicze czynniki, jakimi są: koszt materiałów budowlanych (np. glazura), koszt materiałów dodatkowych (jak klej, folia, fuga itp.) oraz koszt robocizny. Po zsumowaniu należy przemnożyć je jeszcze przez liczbę jednostek właściwych dla danej pracy, czyli chociażby sztuk (np. montaż lustra), metrów kwadratowych (ceramika łazienkowa) albo metrów bieżących (sztukaterie).

Po kolei

Najlepiej jest podzielić kosztorys na poszczególne pomieszczenia – tj. łazienkę, kuchnię, sypialnię, salon, przedpokój itd. – a następnie podliczyć koszty wszystkich prac, które mają być przeprowadzone w każdym z nich. Dzięki tej metodzie trudniej jest coś przeoczyć, niż np. dokonując szacunkowych wyliczeń dla całego lokalu, co sprawdzi się ewentualnie tylko przy mieszkaniach o mniejszym metrażu. Będziemy też mogli ocenić, które pomieszczenia będą najdroższe i najtrudniejsze w wykończeniu.

Koszty rozwiązań alternatywnych

Jeśli będziemy chcieli zająć się nim sami, nie musimy uwzględniać kosztów robocizny. Jednak gdy planujemy powierzenie prac wykończeniowych fachowcom, warto wcześniej zorientować się w cenach rynkowych, wysyłając zapytanie ofertowe do kilku różnych ekip. Jak zwraca uwagę ekspert firmy Gryf Development, koszt zatrudnienia wykwalifikowanych robotników może istotnie się różnić w poszczególnych rejonach kraju. Podobnie bywa też z kosztem materiałów budowlanych, możemy więc poszukać tańszej opcji chociażby przez Internet. W takim wypadku musimy dodatkowo wziąć pod uwagę w naszych obliczeniach również koszty transportu, które dla ciężkich płytek czy klejów mogą okazać się niestety całkiem pokaźne.

 

Idealne mieszkanie dla singla

Data: 25.05.2017 Kategoria: Budowa i remont

Jeszcze kilka lat temu niemal wyłączną grupę nabywców nieruchomości mieszkalnych stanowiły małżeństwa. Dziś sytuacja wygląda zgoła inaczej. Coraz więcej młodych, niezależnych osób stać na zakup własnego mieszkania, dzięki czemu nic nie stoi na przeszkodzie do podjęcia tego ważnego kroku.

Dużym ułatwieniem w podjęciu decyzji o zakupie mieszkania na własność jest możliwość skorzystania z rządowego programu MDM – zauważa nasz rozmówca pracujący przy inwestycji w Łodzi. Z tej szansy korzystają przede wszystkim single z dużych miast, którym najłatwiej jest zdobyć dobrze płatne i stabilne zatrudnienie.

Niezależność finansowa oraz komfort, jaki daje możliwość uzyskania rządowego wsparcia na start, to najważniejsze czynniki motywujące do zamiany wynajmowanego mieszkania na własne. Nie bez znaczenia jest także atrakcyjna oferta, jaką dysponuje obecnie branża deweloperska.

Mówiąc o mieszkaniu dla singla musimy mieć na uwadze jego potrzeby i oczekiwania, które różnią się od wymagań, jakie stawiają pary i rodziny. Osoby stanu wolnego prowadzą zdecydowanie odmienny tryb życia, w związku z czym zarówno w kwestii lokalizacji mieszkania, jak i jego wielkości oraz rozkładu, cenią sobie nieco inne rzeczy.

W  kwestii usytuowania mieszkania najważniejszy będzie więc łatwy dojazd do pracy, a także możliwość korzystania z rozrywek, jakie oferuje miasto. Mieszkanie nie powinno więc znajdować się zbyt daleko od centrum. Dobra komunikacja to podstawa – singiel musi mieć możliwość szybkiego dostania się w dowolne miejsce bez względu na to, czy dysponuje własnym autem, czy nie. Jeśli zaś jest posiadaczem samochodu, musi mieć też możliwość skorzystania z garażu.

Wielkość i rozkład mieszkania dla singla

Kolejnym ważnym zagadnieniem jest wielkość mieszkania. Przyjęło się sądzić, że singlowi wystarczy tzw. kawalerka, jednak doświadczenie pokazuje, że jednopokojowe mieszkanie nie sprawdza się w dłuższej perspektywie czasowej. A zakup nieruchomości to przecież inwestycja na lata.

Dlatego młodym, nawet niezależnym osobom, poleca się raczej wzięcie pod uwagę mieszkań nieco większych, przynajmniej dwupokojowych. Dodatkowa przestrzeń jest niezwykle ważna, kiedy np. przyjmujemy gości, ale cenią ją też osoby, które pracują w domu. Komfort życia znacznie podniesie też balkon czy większy taras, na którym można wypocząć po ciężkim dniu lub wypić poranną kawę przed rozpoczęciem pracy.

 

Mieszkanie w stanie deweloperskim – co to oznacza?

Data: 05.05.2017 Kategoria: Budowa i remont

Dokonując wyboru mieszkania na rynku wtórnym, zazwyczaj otrzymujemy ofertę mieszkań w tzw. stanie deweloperskim. Takie mieszkania nie są gotowe do zamieszkania, jednak powinny posiadać kilka podstawowych elementów wykończenia. Czego dokładnie powinniśmy oczekiwać kupując mieszkanie bezpośrednio od developera?

Najbardziej podstawowa wersja mieszkania

Jak tłumaczy nasz rozmówca, specjalista z Biura Nieruchomości: Stan developerski to tak naprawdę mieszkanie w najbardziej podstawowej wersji. Jednak wielu developerów inaczej definiuje to pojęcie, i to co u jednego będzie w standardzie wykończenia, u drugiego już nie koniecznie. U jednego otrzymujemy więc mieszkania z wykonanym białym montażem, a u innego możemy dostać mieszkanie z gołymi ścianami i bez zamontowanych parapetów. Dokładny standard wykończenia mieszkań dostępnych w danej inwestycji jest opisany w załączniku do umowy kupna-sprzedaży. Przed podpisaniem stosownych dokumentów, warto jest się z nim dokładnie zapoznać.

Co zazwyczaj zawiera stan developerski

Standardowo, mieszkania w stanie developerskim powinny zawierać wylewkę podłogową, wyprowadzoną instalację pod urządzenia wodno-kanalizacyjne oraz urządzenia grzewcze oraz doprowadzoną instalację elektryczną. Ściany i sufity powinny być przygotowane do malowania, zazwyczaj jednak są już raz pomalowane na biało. Oprócz tego w mieszkaniu powinna być zainstalowana stolarka okienna i drzwiowa oraz zamontowane parapety. Wszystkie inne elementy wykończenia pozostają już w gestii klienta.

Dla osób, którym zależy na szybkie wprowadzenie do zakupionego mieszkania, developerzy jednak często przygotowują także oferty mieszkań wykończonych już „pod klucz” (z wykonanym malowaniem, położonymi podłogami i płytkami w kuchni i łazience oraz z armaturą sanitarną) lub oferty mieszkań będących w stanie pośrednim. Te ostatnie zazwyczaj mają już pomalowane ściany oraz założoną armaturę sanitarną. Takie mieszkania zazwyczaj są nieco droższe (w przypadku wykończenia pod klucz, nawet o kilkaset złotych za m2), ale dzięki temu oszczędzamy sporo czasu na wykonanie koniecznego do zamieszkania remontu.

Przed kupnem mieszkania w stanie developerskim, warto więc się najpierw dokładnie dowiedzieć, jakie elementy znajdują się w standardzie wykończenia. Jeżeli sami nie potrafimy ocenić oferty developera, warto jest skorzystać z usług pośrednika nieruchomości, np. z wspomnianego już wcześniej Biura Inwestor.