Czy dom modułowy może mieć poddasze?

Domy modułowe z poddaszem użytkowym to coraz częstszy widok na polskich osiedlach. Obiekty z prefabrykatów zyskały zainteresowanie inwestorów, ponieważ ich budowa trwa zaledwie kilka tygodni, a jednocześnie precyzja wykonania budynków jest bardzo wysoka. W technologii modułowej powstają nie tylko małe domki letniskowe, lecz także całoroczne, piętrowe domy jednorodzinne o dowolnym metrażu, w których można mieszkać przez wiele lat. 

Czy dom modułowy z poddaszem wymaga pozwolenia na budowę?

Zgodnie z zapisami ustawy o prawie budowlanym dom modułowy z poddaszem o maksymalnie dwóch kondygnacjach i powierzchni zabudowy nie większej niż 70 m² można postawić bez pozwolenia na budowę. Nie oznacza to jednak braku jakichkolwiek formalności. Zamiar budowy całorocznego domu modułowego należy zgłosić w starostwie powiatowym lub urzędzie miasta bądź gminy – należy dostarczyć tam następującą dokumentację:

• wypełniony formularz zgłoszeniowy wraz z oświadczeniem o prawie do dysponowania nieruchomością;

• mapkę informacyjną;

• projekt architektoniczno-budowlany, który został opracowany przez osobę ze stosownymi uprawnieniami;

• oświadczenie o budowie domu dla własnych potrzeb mieszkaniowych;

• projekt zagospodarowania przestrzennego;

• oświadczenie o przejęciu odpowiedzialności za kierowanie budową (w przypadku nieustanowienia kierownika budowy);

• potwierdzenie wniesienia opłaty skarbowej.

Po dopełnieniu formalności trzeba poczekać 21 dni na odpowiedź urzędu. Jeśli inwestor nie otrzyma pisma z zastrzeżeniami, może bez przeszkód przystąpić do stawiania  modułów na działce. Pisemna zgoda nie jest wymagana. Uproszczona procedura pozwala na szybsze rozpoczęcie prac budowlanych. Należy jednak pamiętać, że domy modułowe o powierzchni zabudowy większej niż 70 m² wymagają uzyskania standardowego pozwolenia na budowę, na którego wydanie urzędy mają 65 dni od daty złożenia wniosku.

Piętrowy dom modułowy jako alternatywa dla mieszkania w bloku

Inwestycja w dom modułowy to doskonała alternatywa dla mieszkania w bloku. W piętrowych budynkach prefabrykowanych o powierzchni 70 m² komfortowo mieszkają nawet 5-osobowe rodziny. Różnorodne projekty z wykończeniem pod klucz oferuje m.in. firma dewelopersko-budowlana Lokaty Budowlane. Cena budowy domu modułowego wynosi od 1400 do 1800 zł za metr kwadratowy (w zależności od zastosowanych rozwiązań technologicznych), co w ostatecznym rozrachunku wynosi znacznie mniej niż koszt zakupu przestronnego mieszkania w większym mieście.