Jak obliczyć koszty wykończenia mieszkania w stanie deweloperskim?

Kupując mieszkanie na rynku pierwotnym, z dużą dozą prawdopodobieństwa będziemy musieli pomyśleć o jego wykończeniu. Pomyśleć – i przede wszystkim za to wykończenie zapłacić. Część wydatków pokryć niekiedy można z zaciągniętego na lokal kredytu, niezależnie jednak od tego, skąd będą pochodzić przeznaczone na ten cel środki, przed przystąpieniem do prac koniecznie sporządźmy kosztorys, co pozwoli ograniczyć ryzyko bolesnych dla naszego portfela niespodzianek. Jak to zrobić? Na wstępie warto odpowiedzieć sobie na pytanie, czym właściwie jest dla nas mieszkanie „wykończone”. Dla jednych będzie to bowiem lokal z wykończonymi podłogami, ścianami, łazienką i kuchnią, ale dla niektórych – wyposażony oprócz tego w sprzęty AGD, meble i przeróżne dodatki, takie jak na przykład zasłony. Jeśli tego właśnie się spodziewamy, przywołując w głowie termin „mieszkanie pod klucz”, musimy w naszym kosztorysie uwzględnić również całkiem sporo pozycji tego typu.

Wartości bazowe

Z reguły obliczając koszty wykończenia mieszkania w stanie deweloperskim, trzeba jednak wziąć pod uwagę trzy zasadnicze czynniki, jakimi są: koszt materiałów budowlanych (np. glazura), koszt materiałów dodatkowych (jak klej, folia, fuga itp.) oraz koszt robocizny. Po zsumowaniu należy przemnożyć je jeszcze przez liczbę jednostek właściwych dla danej pracy, czyli chociażby sztuk (np. montaż lustra), metrów kwadratowych (ceramika łazienkowa) albo metrów bieżących (sztukaterie).

Po kolei

Najlepiej jest podzielić kosztorys na poszczególne pomieszczenia – tj. łazienkę, kuchnię, sypialnię, salon, przedpokój itd. – a następnie podliczyć koszty wszystkich prac, które mają być przeprowadzone w każdym z nich. Dzięki tej metodzie trudniej jest coś przeoczyć, niż np. dokonując szacunkowych wyliczeń dla całego lokalu, co sprawdzi się ewentualnie tylko przy mieszkaniach o mniejszym metrażu. Będziemy też mogli ocenić, które pomieszczenia będą najdroższe i najtrudniejsze w wykończeniu.

Koszty rozwiązań alternatywnych

Jeśli będziemy chcieli zająć się nim sami, nie musimy uwzględniać kosztów robocizny. Jednak gdy planujemy powierzenie prac wykończeniowych fachowcom, warto wcześniej zorientować się w cenach rynkowych, wysyłając zapytanie ofertowe do kilku różnych ekip. Jak zwraca uwagę ekspert firmy Gryf Development, koszt zatrudnienia wykwalifikowanych robotników może istotnie się różnić w poszczególnych rejonach kraju. Podobnie bywa też z kosztem materiałów budowlanych, możemy więc poszukać tańszej opcji chociażby przez Internet. W takim wypadku musimy dodatkowo wziąć pod uwagę w naszych obliczeniach również koszty transportu, które dla ciężkich płytek czy klejów mogą okazać się niestety całkiem pokaźne.