Na czym polega odbiór techniczny mieszkania?

Odbiór techniczny mieszkania to jeden z ostatnich i jednocześnie też najważniejszych etapów zakupu mieszkania na rynku pierwotnym. Dopiero po odbiorze technicznym klient otrzymuje klucze do zakupionego mieszkania i może rozpocząć jego wykończenie. W naszym artykule opisujemy, na czym polega odbiór techniczny mieszkania, jak etap ten jest opisywany w obowiązujących przepisach prawnych oraz jak klient powinien się do niego przygotować.

Ostatni etap przed podpisaniem aktu przeniesienia własności

Odbiór techniczny mieszkania daje klientowi możliwość osobistego sprawdzenia stanu odbieranej nieruchomości i tego, czy każdy element realizacji jest zgodny z zapisami podpisanej wcześniej umowy deweloperskiej. Sam odbiór techniczny mieszkania nie jest oczywiście łatwy. W trakcie spotkania trzeba bowiem zwrócić uwagę na wiele różnych elementów. Jeżeli ich w tym momencie nie zauważymy, będzie duże ryzyko, że wszystkie znajdujące się w odbieranym mieszkaniu usterki, będziemy później zmuszeni naprawiać na własny koszt. Z tego względu większość klientów nie odbiera mieszkań samemu, tylko z pomocą zatrudnionych przez siebie specjalistów. Może to być naprawdę dużym wsparciem. Odbiór techniczny mieszkania zawsze łączy się z wieloma emocjami, a jeżeli nie ma się wystarczającej wiedzy do tego, żeby ocenić, czy w nieruchomości wszystko jest tak jak powinno, na pewno lepiej jest skorzystać z pomocy osoby, która się na tym lepiej zna.

Odbiór techniczny mieszkania z punktu widzenia obowiązujących przepisów

Jak tłumaczy nasz rozmówca, specjalista z firmy Nowa Deweloper, renomowanej firmy deweloperskiej z Częstochowy:

Obowiązek przeprowadzenia odbioru technicznego zakupionego na rynku pierwotnym mieszkania jest wpisany w Ustawę deweloperską z 2011 roku. Zgodnie z jej zapisami przed wydaniem nieruchomości inwestor musi przeprowadzić jej odbiór techniczny. Tak naprawdę sam odbiór techniczny ma na celu sprawdzenie przed ostatecznym odbiorem stanu technicznego kupionego mieszkania lub domu i zgłoszenie wykonawcy wszystkich zauważonych nieprawidłowości.

W ustawie deweloperskiej jest też zapis, że odbiór techniczny nieruchomości klient może przeprowadzić samodzielnie lub skorzystać w nim z pomocy specjalisty, który pomoże w trakcie odbioru i wskaże konieczne jeszcze do poprawy przed odbiorem nieruchomości usterki.

Odbiór mieszkania samodzielnie czy z fachowcem?

I w tym momencie przystępujemy do odpowiedzi na pytanie, czy na pewno warto jest korzystać w trakcie odbioru technicznego mieszkania z pomocy specjalisty. Naszym zdaniem tak! Odbiór techniczny często długo wyczekiwanego mieszkania to dla wielu osób bardzo stresująca chwila, która na dodatek jest związana z wieloma emocjami. Kupując mieszkanie z rynku pierwotnego niektórzy klienci czekają na odbiór mieszkania nawet 2 lata. Jak już dojdzie do tej długo wyczekiwanej chwili, ciężko jest obiektywnie spojrzeć na wszystkie elementy wykończeniowe. A nawet jeśli na pierwszy rzut oka wszystko wygląda tak jak powinno, nie oznacza to, że w mieszkaniu nie ma jakichś usterek. Zatrudniony przez nas specjalista będzie  w stanie wszystko dokładnie za nas sprawdzić i wskazać deweloperowi, co jeszcze przed odbiorem nieruchomości w stanie deweloperskim powinno zostać poprawione. Tak naprawdę wykrywane w odbiorach technicznych usterki niekoniecznie muszą być wielkimi błędami. Czasami są to drobnostki, które jednak, żeby nie narażać się na dodatkowe koszty remontowe, od razu warto jest wskazać wykonawcy.