PCC a zakup pierwszego mieszkania - co się zmieni?

Zakup pierwszego mieszkania to dla wielu osób ważny krok w życiu, który wiąże się z licznymi formalnościami, w tym również z obowiązkami podatkowymi. Warto pamiętać przy tym o podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC), szczególnie z uwagi na ostatnio wprowadzone zmiany. Czym właściwie jest PCC i jakie zmiany wprowadzono?

PCC i zakup mieszkania na rynku pierwotnym

Podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC) jest pobierany od wartości przedmiotu umowy podlegającej opodatkowaniu. W przypadku nabywania nieruchomości na rynku pierwotnym, czyli budowy nowego domu lub kupna nowego mieszkania od dewelopera, zamiast PCC pobiera się VAT (zazwyczaj według stawki 8%). Zatem PCC jest podatkiem obciążającym transakcje na rynku wtórnym. Dotychczas obowiązująca stawka PCC wynosiła 2% wartości nieruchomości. Zmiany, które nastąpiły w tym obszarze, wprowadzono z myślą o ulżeniu młodym osobom nabywającym swoje pierwsze mieszkanie. Na podstawie nowych regulacji, już 30 dni od dnia publikacji nowelizacji w Dzienniku Ustaw, nabywcy będą  zwolnieni z obowiązku zapłaty podatku PCC, jeżeli będą nabywać swoje pierwsze mieszkanie lub dom.

Warunki zwolnienia z PCC

Ze zwolnienia będzie mógł skorzystać nabywca, któremu "w dniu sprzedaży i przed tym dniem nie przysługiwało żadne z tych praw (własności, prawo spółdzielcze) ani udział w tych prawach, chyba że udział ten nie przekracza lub nie przekraczał 50% i został nabyty w drodze dziedziczenia.". Oznacza to, że także wcześniejsze nabycie mieszkania w drodze spadku może wyeliminować prawo do zwolnienia PCC. W przypadku wątpliwości przy stosowaniu tego przepisu warto skorzystać z pomocy doradcy podatkowego, takiego jak np. Kancelaria doradcy podatkowego Jacka Pukaluka w Warszawie.

PCC a zakup mieszkania na rynku wtórnym

Podatek PCC obowiązuje przede wszystkim przy nabyciu nieruchomości na rynku wtórnym, czyli kupnie mieszkania od osoby prywatnej. PCC może obowiązywać jednak także wtedy, gdy sprzedającym jest firma, w tym przedsiębiorca jednoosobowy. W takich przypadkach bowiem często stosuje się przepis o zwolnieniu w zakresie VAT (to zaś oznacza konieczność poboru PCC).