Koszty dodatkowe przy zakupie mieszkania

Koszty związane z kupnem wymarzonego mieszkania nie zawsze okazują się wyłącznie tym, co znajduje się w ogłoszeniu. Mogą one być nawet o kilka procent wyższe. Wielu nabywców zapomina o dodatkowych opłatach, jakie musi ponieść. Wyższa cena to nie tylko wydatki związane z wykończeniem wnętrz, ale między innymi podatki. Sprawdź, na jakie dodatkowe wydatki należy się przygotować, kupując mieszkanie.

Kupujesz mieszkania? Uwzględnij wszystkie wydatki

- Coraz więcej młodych osób bardzo szybko decyduje się na zakup własnego mieszkania. Wyszukanie interesującej oferty, dopasowanej do konkretnych oczekiwań nie jest obecnie dużym wyzwaniem. Potencjalni nabywcy muszą jednak pamiętać, że podana na portalu cena nie zawsze jest równoznaczna z tym, jakie ostatecznie koszty trzeba będzie ponieść – podkreśla specjalista z Gryf Development Sp. z o.o. Sp.k..

Należy się liczyć z tym, że cena podana w ogłoszeniu nie uwzględnia dodatkowych opłat, które wynikają np. z konieczności sporządzenia dokumentów. Wśród różnych kosztów wymienia się między innymi:

• wynagrodzenie dla notariusza,
• opłatę dla pośrednika,
• prowizję banku od kredytu hipotecznego.

Decydując się na zakup mieszkania z rynku pierwotnego, możliwe jest uniknięcie konieczności opłacenia podatku od czynności cywilnoprawnych. Ma to związek z tym, że koszt spada na dewelopera. W przypadku mieszkań, których metraż nie przekracza 150 mkw, stosuje się podatek 8%. W przypadku nieruchomości powyżej 150 mkw wykorzystuje się drugi wariant, czyli 23%.

Koszty, które należy ponieść przy zakupie mieszkania

Niezależnie od tego, czy kupuje się lokal z rynku wtórnego, czy pierwotnego, jednymi ze stałych kosztów, które należy pokryć, są te związane z taksą notarialną. Zgodnie z obowiązującym prawem, nabycie nieruchomości kończy się umową w formie aktu notarialnego. W zależności od wybranego biura notarialnego wynagrodzenie może się różnić, jednak nigdy nie jest ono wyższe niż kwota wskazana w ogólnych ustaleniach przyjętych przez polskie prawo. Oprócz taksy notarialnej należy także pokryć koszty związane z wpisem do księgi wieczystej oraz wpisem hipoteki. Jeżeli mieszkanie pochodziłoby z rynku wtórnego, wówczas konieczne byłoby zapłacenia dodatkowego podatku.

Kupno mieszkania to bardzo duży wydatek rzędu kilkuset tysięcy. Nie każdy dysponuje takimi oszczędnościami. Dlatego bardzo dużym wsparciem są banki udzielające kredytów hipotecznych. Koszty tych usług są zmienne, a oznacza to, że w zależności od aktualnej promocji można liczyć na różne oferty. Z reguły prowizja banku stanowi od 1 do 2% kredytu zaciągniętego przez kupującego. Część instytucji może zaoferować Ci niższą prowizję. Jednak w takim przypadku należy być czujnym i sprawdzić, czy w przedstawionym szkicu umowy nie ma informacji o dodatkowych wymaganiach, jakie należy spełnić. Może to być np. wykupienie dodatkowego ubezpieczenia na życie lub założenie specjalnego konta premium.

Niezależnie od tego, czy wybierasz mieszkanie z rynku pierwotnego czy wtórnego — przeanalizuj dokładnie sytuację. Dolicz wszystkie opłaty i dopiero wtedy zdecyduj, czy jest to inwestycja, na którą możesz sobie pozwolić.