Na co zwrócić uwagę budując dom bliźniaczy?

Jest pewne, że mając wybór między lokalem mieszkalnym w bloku wielorodzinnym a domkiem jednorodzinnym, większość z nas wolałaby zdecydować się na to drugie rozwiązanie. Oczywiście same chęci to nie wszystko, ważne są tutaj również kwestie finansowe. Zazwyczaj mieszkania są tańsze, co jednak nie musi przekreślać marzeń o naszym własnym domku, z  najmniejszym chociażby ogródkiem. Alternatywą dla domów wolnostojących jest często tańsza jednostkowo zabudowa bliźniacza lub szeregowa.

Co to jest zabudowa bliźniacza?

Rozróżnienie pomiędzy budynkami jednorodzinnymi a wielorodzinnymi nie jest tak proste, jak mogłoby to na pierwszy rzut oka się wydawać.

Bez względu na to, czy mamy do czynienia z zabudową bliźniaczą, szeregową czy wolnostojącą zawsze mówimy o niezależnych jednorodzinnych domkach mieszkalnych. Kluczowy tutaj jest przymiotnik „niezależny”. Oznacza on ni mniej ni więcej, że domy nie mają żadnych elementów wspólnych i pod względem konstrukcyjnym stanowią odrębną całość. Inaczej mówiąc, muszą to być domy samodzielne, funkcjonujące zupełnie niezależnie od zabudowań sąsiednich. W takim rozumieniu także zabudowa bliźniacza i szeregowa spełnia kryteria budownictwa jednorodzinnego. Dokładniejsze zrozumienie tego zagadnienia da nam prosty przykład. Jeśli dwa sąsiadujące bezpośrednio z sobą domy będą miały wspólną ścianę lub wspólny dach albo wspólne instalacje i przyłącza, to całość będzie traktowana już jako budynek wielorodzinny. O tym dlaczego warto o tym wszystkim wiedzieć, opowiadali nam specjaliści z firmy MAR-BUD z Bełchatowa.

Budowa bliźniacza w świetle prawa

O aspekcie technicznym jednorodzinnej zabudowy bliźniaczej już napisaliśmy. Powiedzmy jeszcze tylko, że nie do końca jest tutaj jasna sprawa fundamentów. Niektóre urzędy i starostwa uważają, że kilka oddzielnych budynków może stać na wspólnym fundamencie; jest to stanowisko przeważające, acz niepowszechne. Nie ma tutaj jasnej wykładni prawnej tego zagadnienia, niemniej nie jest to żadnymi przepisami zabronione. Na pewno zabudowa bliźniacza lub nawet szeregowa na wspólnym fundamencie jest ekonomicznie uzasadniona.

Wiedzmy, że to miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego określają czy na danym obszarze dozwolona jest budowa domów bliźniaczych, szeregowców czy też domów wielorodzinnych. Pamiętajmy, że dwa lub więcej domów, które wyglądają jak bliźniaki czy szeregowce, w świetle tego co napisaliśmy w poprzednim rozdziale, wcale nie muszą nimi być. Jeśli ze względów technicznych byłyby one traktowane jako budynki wielorodzinne, to wówczas nie będziemy mieli pełnej swobody decydowania nawet o swojej części domu. Już chociażby samo zwykłe malowanie elewacji musiałoby być uzgadniane z sąsiadem lub sąsiadami. Kłopotliwy byłby tutaj także ewentualny podział działki.